グリーンビルディングとは

グリーンビルディングの概念には、環境に配慮した用地選定、エネルギー効率・水使用効率・室内環境の質を高めるための手法、そして炭素排出を抑制する取り組みなどが含まれます。成功しているグリーンビルディング・プロジェクトの多くは、Leadership in Energy and Environmental Design（LEED）など、広く採用されているグリーンビルディング基準を満たしています。

「グリーンビルディング」という用語は、グリーンビルディングの手法を用いて建設された建物を指すこともあります。この用語は、「エコフレンドリー・ビルディング（環境にやさしい建物）」、「高性能建物」、「サステナブル・ビルディング（持続可能な建物）」など、他の表現と同義で使われることもあります。

グリーンビルディング運動は1980年代にさかのぼることができます。当時、自然環境の破壊に対する懸念が高まり、人工的な環境（建築環境）が自然に及ぼす影響への関心が高まったことがきっかけでした。これを受けて、1987年には国際連合のブルントラント委員会が、開発と環境に関する報告書を発表しました。委員会は持続可能な開発を、「将来の世代が自らのニーズを満たす能力を損なうことなく、現在の世代のニーズを満たすこと」と定義しました。¹

持続可能な建設と建物の環境性能向上を促進するための組織的な取り組みが、間もなく始まりました。1990年代には、複数のグリーンビルディング評価制度や評価手法が登場しました。

1990年

イギリスの建築研究機構（Building Research Establishment）は、「建築研究機構環境評価手法（BREEAM）」を立ち上げました。BREEAMは後に、カナダを拠点とするグリーンビルディング評価制度「Green Globes」の基礎となり、現在ではアメリカでも使用されています。

1991年

米国では、米国環境保護庁（US Environmental Protection Agency）が、産業用および商業用建築物の照明におけるエネルギー効率を促進するプログラムを導入しました。このプログラムは後に、家電製品や建物全体のエネルギー効率向上を推進する包括的なプログラム「ENERGY STAR」に統合されました。

1993年

また、建設業界の専門家による連携により、「米国グリーンビルディング協会（US Green Building Council）」が設立されました。1998年、この連合体は初のLEED認証システムを発表しました。現在、LEED評価システムはアメリカ国内の建物だけでなく、世界各地の建築物の評価にも広く利用されています。

1995年

中華人民共和国香港特別行政区では、不動産開発業者が協力して「建築環境評価方法（BEAM）」の運営委員会を設立し、翌年にはその環境評価手法を発表しました。

1990年代以降、GRESB（当初は「グローバル不動産サステナビリティー・ベンチマーク」）や、World Green Building Council（世界グリーンビルディング協議会）など、グリーンビルディングの実践を促進するためのさまざまな団体が設立されました。

グリーンビルディングに関する基準や評価システムは、当初は新築や商業施設を対象としていましたが、現在では既存建物や住宅、さらには地域社会の評価にも拡大しています。

長年にわたり、各国政府もグリーンビルディングを推進するうえでより積極的な役割を担うようになり、グリーンビルディングの手法を建築基準に取り入れる動きが強まっています。国際エネルギー機関（IEA）によると、2022年の時点で、およそ80か国が建物のエネルギー性能や省エネ性能を向上させるための義務的または任意の建築基準を導入しています。²

建築の建設および運用に起因するエネルギー関連の二酸化炭素排出は、世界全体の約38％を占めています。³温室効果ガスの排出が人為的な地球温暖化の主な原因であることが知られている中で、持続可能な設計および建築は、気候変動の影響を緩和するための重要な取り組みとして注目されています。

グリーンビルディング・プログラムは環境への影響だけでなく、以下のようなさまざまなメリットももたらします。

• エネルギー消費と水使用の削減により、建物の運用コストや光熱費を削減できる。
• より快適で健康的な室内環境を通じて、公衆の健康、生活の質、生産性の向上が期待できる。
• 不動産開発業者や建物所有者が環境・社会・ガバナンス（ESG）基準を満たすことを支援する。
• グリーンビルディングは、同等の構造物と比べて市場価値が高くなる傾向があり、優良資産となる可能性を高める。

グリーンビルディングには、以下のような特徴の一部またはすべてが備わっていることがよくあります。

世界グリーンビルディング協議会（World Green Building Council）によると、最先端のグリーンビルディングの例として以下が挙げられます。⁴

このメディカル・オフィス・ビルには、年間のエネルギー使用量を約40%削減するヒートポンプが導入されています。さらに、建物の駐車場には太陽光発電パネルが設置されており、建物のエネルギー使用量を相殺できるだけの電力を生み出しています。

コロンビアの小都市に建設されたこの集合住宅プロジェクトは、屋内の空気汚染やカビに関連する疾病を防ぐための自然採光と自然換気システムを備えています。また、雨水貯留システムや、在来種を用いた造園も特徴です。このプロジェクトは、市営の交通路、公園、複数の公共サービス施設の近くに建設されました。

この商業ビルは、持続可能性を高める改修が施されています。駐車場の内壁には、空気中の汚染物質を分解して空気の質を向上させる特殊な光触媒塗料が使用されています。また、太陽光発電によって稼働する省エネルギー型空調システム、建物内により多くの自然光を取り入れるための設計要素、室内の空気の質を確保するための空気清浄および換気システムも備えています。