정기 유지보수란 무엇인가요?

정기 유지보수에는 예기치 않은 고장을 방지하기 위해 자산을 양호한 작동 상태로 유지하는 데 도움이 되는 다양한 지속적인 유지보수 작업이 포함됩니다. 이러한 작업의 예로는 장비 검사, 오일 교환 및 쓰레기 수거가 있습니다. 이러한 유지보수 활동을 통해 기업은 비용이 많이 드는 긴급 수리를 피하고 장비 고장을 줄이며 시스템과 자산의 안전성, 효율성, 신뢰성을 높일 수 있습니다.

일상적인 유지보수는 일반적으로 시설 유지보수, 기계, 배송 차량 및 장비와 같은 기타 회사 자산과 관련이 있지만 정보 기술(IT)에도 적용될 수 있습니다. IT 분야의 정기 유지보수에는 소프트웨어 업데이트, 하드웨어 점검, 백업 관리, 네트워크 모니터링 등 조직의 IT 인프라의 원활한 운영을 관리하기 위한 정기적인 작업과 절차가 포함됩니다. 

일상적인 유지보수 작업은 간단하기 때문에 장비 다운타임을 최소화하거나 유지보수 팀원의 전문 기술을 필요로 하지 않습니다. 이러한 작업은 일상적인 운영 효율성을 유지하고, 사소한 문제가 확대되는 것을 방지하고, 보다 안전한 작업장을 만드는 데 도움이 됩니다.

장비와 시스템을 정상 작동 상태로 유지하는 데 필요한 정기 유지보수 작업은 일반적으로 유지보수 체크리스트에 포함됩니다. 정기 유지보수 작업의 일반적인 유형은 다음과 같습니다.

• 난방, 환기 및 공조(HVAC) 필터 교체
• 전기 시스템 검사
• 전구 교체
• 쓰레기 수거
• 장비 윤활
• 오일 교환
• 타이어 교체

정기 유지보수 워크플로는 제조업체 권장 사항 또는 운영 요구 사항에 따라 정기적으로(예: 매일, 매주 또는 매월) 발생합니다. 조직이 유지보수 일정을 결정하는 데 도움이 될 수 있는 정기 유지보수에는 다음과 같은 세 가지 주요 유형이 있습니다.

• 사용량 기반 유지보수
• 시간 기반 유지보수
• 상태 기반 유지보수(CBM)

사용량 기반 유지보수는 자산의 사용량 메트릭에 따라 유지보수 일정이 결정됩니다. 이러한 유형의 유지보수는 자산의 평균 사용량 또는 환경 조건에 대한 노출을 사용하여 유지보수 부서에서 향후 검사 또는 작업 기한을 예측합니다. 예를 들어 배송 차량은 주행 거리 1,000마일마다 오일 교환이 예약되어 있습니다.

일정 또는 시간 기반 예방 유지보수는 예정된 시간 간격으로 수행됩니다. 이러한 유형의 유지보수를 사용하는 조직의 경우 일상적인 작업에 대한 작업 주문이 특정 마감일에 미리 설정됩니다. 예를 들어, 공장에서는 기계가 최대 생산 수준으로 작동하도록 유지하기 위해 유지보수 기술자가 매주 벨트 유지보수를 완료하도록 일정을 잡을 수 있습니다.

상태 기반 유지보수(CBM)는 자산 또는 장비의 모니터링을 통해 유지보수 작업이 필요한 시기를 결정하는 예방 유지보수 전략입니다. CBM은 센서 및 기타 모니터링 장비를 사용하여 장비의 성능에 대한 데이터를 수집합니다. 알고리즘, 머신 러닝 및 AI를 사용하여 수집된 데이터를 분석하여 유지보수 문제 또는 장비 고장을 나타낼 수 있는 패턴과 이상을 식별합니다.

정기 유지보수 계획은 산업 및 응용 분야 전반에 걸쳐 다음과 같은 여러 가지 이점을 제공합니다.

• 비용 절감
• 다운타임 감소
• 안전성 향상
• 신뢰성 
• 효율성 향상

정기 유지보수 프로그램에는 정기적인 투자가 필요하지만 사후 유지보수 또는 긴급 유지보수 전략보다 비용이 적게 드는 경우가 많습니다. 긴급 수리는 비용이 많이 들 수 있으며, 때로는 긴급 부품이나 초과 근무가 필요할 수도 있습니다. 정기적인 유지보수와 문제의 조기 감지를 통해 보다 비용 효율적인 수리가 가능하고 심각한 손상을 방지할 수 있습니다.

또한 일관된 유지보수는 자산이 원활하게 작동하도록 보장하여 운영 중단을 줄이는 데 도움이 됩니다. 다운타임을 줄이면 기업이 생산성을 유지하고 비용이 많이 드는 장비 다운타임을 줄일 수 있습니다.

정기적인 검사 및 유지보수는 잠재적 안전 위험을 식별하는 데 도움이 됩니다. 이 구조는 결함이 있는 장비 또는 시스템 장애로 인해 발생할 수 있는 사고 및 부상으로부터 작업자, 기계 운영자 및 사용자를 보호합니다. 

일관되게 유지되는 자산은 더 안정적이므로 갑작스러운 오작동에 대한 걱정을 줄이고 안정적인 성능을 제공합니다. 예기치 않은 다운타임이나 장애가 심각한 운영 중단이나 재정적 손실로 이어질 수 있는 산업에서는 안정성이 매우 중요합니다. 비즈니스의 신뢰성은 또한 제품 품질을 향상시키고 고객 만족도와 유지율을 높입니다.

잘 유지보수된 장비와 시스템은 최고의 효율로 작동하는 경향이 있습니다. 깨끗하고 제대로 작동하는 시스템은 에너지를 덜 사용하고 연료 소비를 줄여 운영 비용을 절감하고 수명이 길어지고 재판매 가치가 높아집니다.

정기 유지보수는 사전 예방적 유지보수 전략으로, 자산이 고장나기 전에 조직이 자산에 대한 유지보수를 수행합니다. 기타 사전 예방적 유지보수 전략에는 계획 유지보수, 예방 유지보수, 예측 유지보수 및 신뢰성 중심 유지보수가 포함됩니다. 이러한 전략은 정기 유지보수와 유사하지만 여전히 다릅니다.

계획 유지보수는 자산의 유지, 수리 또는 교체에 필요한 유지보수 작업과 툴 및 예비 부품과 같은 리소스를 식별하고 설명하는 것입니다. 계획 유지보수 작업은 정기 유지보수 작업보다 더 복잡할 수 있으며 더 많은 다운타임, 전문 기술 또는 상세한 검사가 필요할 수 있습니다. 작업은 제조업체의 권장 사항, 장비 수명, 사용 패턴 또는 데이터 분석을 기반으로 계획되지만, 그 타이밍은 빈번하지 않을 수 있습니다.

예방 또는 예방적 유지보수는 향후 예기치 않은 고장을 방지하기 위해 정기적으로 예정된 유지보수 활동을 완료하는 행위입니다. 정기 유지보수가 원활한 운영을 유지하는 것이라면, 예방적 유지보수는 장애로 이어지기 전에 잠재적인 문제를 예측하고 해결하는 것입니다.

예측 유지보수는 상태 기반 유지보수를 기반으로 하며 실시간으로 장비의 상황을 지속적으로 평가하여 장비의 성능과 수명을 최적화합니다. 예측 유지보수는 고정된 일정을 따르는 대신 데이터와 분석을 통해 유지보수를 완료해야 하는 시기를 예측합니다. 반면 정기 유지보수는 현재 상태를 고려하지 않는 정기적이고 예정된 작업으로 구성됩니다.

신뢰성 중심 유지보수(RCM)는 자산 교체 필요성을 줄이는 동시에 장비 가동 시간을 극대화하고 유지보수 비용을 절감하는 것을 목표로 하는 맞춤형 유지보수 프로세스입니다. 정기 유지보수가 정기적인 유지보수에 관한 것이라면 RCM은 신뢰성 분석과 장비 장애의 심각성을 기반으로 유지보수 전략을 최적화하는 것입니다.

많은 기업이 정기 유지보수를 포함한 유지보수 전략을 관리하기 위해 컴퓨터화된 유지보수 시스템(CMMS)을 사용합니다.

CMMS는 유지보수 데이터와 정보를 중앙 집중화하고 시간이 많이 소요되는 유지보수 작업 프로세스를 간소화하는 데 도움이 되는 소프트웨어입니다. CMMS 소프트웨어의 주요 목적은 작업 주문 관리, 리소스 및 인력 모니터링, 보고, 분석 및 감사와 같은 기능을 포함하여 유지보수 작업을 예약하고 사전에 유지보수를 관리하는 것입니다.

CMMS는 조직의 기업 자산 관리(EAM)의 일부입니다. EAM은 운영 자산 및 장비를 유지보수하고 제어하는 소프트웨어, 시스템 및 서비스의 조합입니다. EAM의 목표는 라이프사이클 전반에 걸쳐 자산의 품질을 최적화하고, 생산 가동 시간을 늘리고, 운영 비용을 절감하는 것입니다.