不動産と施設の運用を最適化
IBM TRIRIGAは、不動産・施設管理を合理化し、ポートフォリオのパフォーマンスと資産のライフサイクルを最適化する統合型職場管理システム（IWMS）です。このスケーラブルなモジュール式ソリューションは、企業がコストを削減し、データ駆動型の意思決定で業務効率を向上し、また将来の課題に対する準備を万端にするのを支援するものです。
特長
資本、施設、環境のプロジェクトを効率的かつ高い費用対効果で実現できるようサポートするのに必要なツールを含む、全社的なプロジェクト管理とプログラム管理の完全版です。
リソースの消費が多い施設やプロセスを特定し、環境サステナビリティー投資により財務と環境に関して得られるメリットを分析し、炭素削減アクションを自動化することで、エネルギー費を削減し、環境やエネルギーの管理ストラテジーで目標を達成します。
組織が不動産ポートフォリオ計画の有効性を高め、不動産取引による収益を向上し、リースでの違約金や過払いを回避し、リース会計を効率化するのを支援します。
施設保全ソフトウェアで、重要な施設資産をライフサイクル全体にわたって管理し、保守コストを削減します。 修理保守を自動化してサービスの質を高め、予防保全と状態監視保全を合理化することで、重要な資産の状態を改善し、その寿命を延ばします。
スペース計画、スペース管理、移転計画を高度化することで、不動産や建物インフラストラクチャー資産の利用率を引き上げます。スペース管理ツールと監査ツール、スペース使用契約ツールとチャージバックツール、移転計画と移転実行管理があります。
資本、施設、環境のプロジェクトを効率的かつ高い費用対効果で実現できるようサポートするのに必要なツールを含む、全社的なプロジェクト管理とプログラム管理の完全版です。
リソースの消費が多い施設やプロセスを特定し、環境サステナビリティー投資により財務と環境に関して得られるメリットを分析し、炭素削減アクションを自動化することで、エネルギー費を削減し、環境やエネルギーの管理ストラテジーで目標を達成します。
組織が不動産ポートフォリオ計画の有効性を高め、不動産取引による収益を向上し、リースでの違約金や過払いを回避し、リース会計を効率化するのを支援します。
施設保全ソフトウェアで、重要な施設資産をライフサイクル全体にわたって管理し、保守コストを削減します。 修理保守を自動化してサービスの質を高め、予防保全と状態監視保全を合理化することで、重要な資産の状態を改善し、その寿命を延ばします。
スペース計画、スペース管理、移転計画を高度化することで、不動産や建物インフラストラクチャー資産の利用率を引き上げます。スペース管理ツールと監査ツール、スペース使用契約ツールとチャージバックツール、移転計画と移転実行管理があります。
業種・業務
TRIRIGA Application Suiteの機能で、業界全体にわたる総合的な施設ライフサイクル管理をどのように実現しているかをご覧ください。
行政機関は、老朽化した建物を管理する上で、保守の遅れ、資金の減少、監視の強化、コストの増加、労働力不足、健全な建物にばかり焦点が当たるなどの課題に直面しています。TRIRIGAなら、不測の事態にも柔軟かつ迅速に対応し、必要不可欠な業務が途切れないようにするための、コスト効率が高く長期的な施設管理ソリューションが実現します。
機能：
- ロジックを段階的に実装するモジュール式設計
- FedRAMP認定（インパクト・レベル中）
- GASB 87および96認定
- 統合型施設状態アセスメント機能
- 統合をシンプルにする設計のオープンで拡張可能なアーキテクチャー
- 施設管理で信頼できる唯一の情報源
その他の参考情報
病院や医療施設は、人件費や消耗品代、保険料、建物や運用のコストの上昇に加え、診療報酬の低下や政府からの助成金の減少により、金銭的な損失なしに包括的なケアを提供することに苦慮しています。 TRIRIGAでは、運用効率の最適化を支援し、病室、診察室、手術室の回転率を高めることで、インフラストラクチャーの効率とROIを最大化します。TRIRIGAは、先進の設備を維持することで、規制上の安全衛生基準の順守をサポートしながら、プラスのROIを支えます。
機能：
- 保守と運用のプロセスのオートメーション
- 施設の専門家の間でのワークロード・バランシング
- 施設管理で信頼できる唯一の情報源
- 保守サプライの追跡と管理
- 日常の活動を広範にカバーするレポート機能やダッシュボード
その他の参考情報
教育機関は、毎年の資金削減に直面しながら、優秀な人材を輩出し、将来の就業につながる準備を整える必要があります。経費を削減するには、多くの場合、職員の削減、入学者数の増加、施設コストの削減が求められます。統合型施設管理ソリューションは、これらの課題に対処できます。保守と運用を最適化することで、教育機関は人員配置要件を削減し、より多くの学生や活動に対応し、施設の維持管理をより適切に計画、運営できます。
機能：
- 統合型施設状態アセスメント
- 保守と運用のプロセスのオートメーション
- 統合型資本計画・リース管理
- キャンパスや施設の管理で信頼できる唯一の情報源
- 活動を監視するための堅牢なレポート機能やダッシュボード
その他の参考情報
多くの企業が、ハイブリッド・ワーク、オープンランドスケープ、健康的なワークスペース、サステナビリティー、労働力のダイナミクスの変化などにより、オフィス・スペースが十分に活用されていないという状況に直面しています。TRIRIGAは、生産性の高い職場環境をコスト効率よくサステイナブルに実現する総合的なスペース管理ソリューションです。建物内と建物間のスペース利用を最適化し、資本計画を強化、建物のリース条件を管理し、施設全体の保守と運用の費用を削減するものです。
機能：
- 統合型資本計画・プロジェクト管理
- 統合型リース管理
- スペース、移転、ワークスペースの包括的管理
- ワークスペースのホテリング、予約、屋内マッピング
- 保守や運用の包括的管理
- 施設管理で信頼できる唯一の情報源
- オペレーショナルアウェアネスに向けた堅牢なレポート機能やダッシュボード
その他の参考情報
メリット
戦略的なスペース計画とフロアプランデータによって職場の利用率を最適化し、生産性の高い健全でコネクテッドな環境を推し進めます。
リース会計とリース管理を効率化して、コスト削減を最適化し、潜在的な混乱による財務上の影響をより適切に評価します。
状態監視保全と予防保全を活用することで、意思決定の質を向上し、運用コストを削減します。
プロジェクトのサイクル・タイムの改善、予算超過の解消、リソースのボトルネックの排除、およびプロジェクト・リスクの分析により、計画時の意思決定を向上します。
Royal Melbourne Hospitalは、IBM TRIRIGAソフトウェアを使用して、施設管理プロセスとビジネス・プロセスをデジタル化しました。
Teradyne社は、IBM TRIRIGAを使用して、スペースの最適化と利用を改善し、運用の効率化を実現しました。
Outfront Media社は、IBM TRIRIGAを活用して、手作プロセスをシームレスなデジタル・エクスペリエンスに変革しました。
脚注
¹ 「Closing the workplace door on COVID-19（新型コロナウイルス感染症による職場閉鎖）」、Karen Boush、2021年2月。
² 「Optimize your real estate and facilities management from the ground up（不動産と施設管理を一から最適化する）」、2021年5月。