Em um momento em que as empresas se esforçam para se tornarem mais sustentáveis, as taxas de juros estão subindo e as pressões financeiras estão aumentando acentuadamente, é crucial oferecer serviços altamente sustentáveis, inovadores e eficientes em termos de custos no setor imobiliário. Para obter vantagem competitiva e tornar-se ainda mais atraente para clientes em potencial, a BanFast Förvaltning AB, empresa sueca de gestão imobiliária, procurou focar ainda mais em sustentabilidade e aumentar sua eficiência operacional.
A BanFast percebeu que poderia agregar valor e liberar economias de energia para seus clientes, obtendo insights mais profundos sobre a sustentabilidade de seu portfólio. Lars Nylund, CEO da BanFast Förvaltning AB, afirma: "Uma das minhas tarefas mais importantes como CEO é oferecer valor pelo dinheiro para nossos clientes, sejam inquilinos de escritórios ou proprietários de imóveis. Vimos uma oportunidade de nos tornarmos líderes em inovação e sustentabilidade em nosso setor, digitalizando, modernizando e automatizando a maneira como abordamos a sustentabilidade e a elaboração de relatórios".
Com suas ferramentas e soluções existentes, os funcionários da BanFast frequentemente lutavam para encontrar as métricas certas para orientar iniciativas de sustentabilidade. Isso gerava trabalho duplicado, criando custos adicionais e desacelerando o negócio. “Estávamos procurando uma solução de sustentabilidade nova, moderna e altamente produtiva que pudesse crescer conosco,” acrescenta Nylund. “Era crucial para nós garantir que as métricas essenciais de sustentabilidade baseadas em medições, materiais, detalhes da cadeia de suprimentos e dados de medidores inteligentes pudessem ser versionadas e atualizadas facilmente. Queremos usar proativamente os grandes volumes de dados que temos para aumentar continuamente o valor de nossos prédios para inquilinos comerciais e proprietários.
Além disso, a BanFast queria estar um passo à frente e se preparar para novos requisitos regulatórios baseados na Diretiva de Relatório de Sustentabilidade Corporativa da UE (CSRD). "Tenho verdadeira paixão por sustentabilidade e apoio totalmente a iniciativa 'Pacto Ecológico Europeu', que visa tornar a Europa o primeiro continente climaticamente neutro até 2050', diz Nylund. "Conhecendo melhor e minimizando o impacto ambiental do setor imobiliário, podemos ser uma força de mudança para o bem. A capacidade de entregar rapidamente relatórios de sustentabilidade detalhados também agregará valor real para nossos clientes".
Dois grandes projetos de reforma proporcionaram à BanFast uma grande oportunidade para demonstrar sua experiência em sustentabilidade para clientes existentes e futuros. “Quando trabalhamos em nossos próprios edifícios, temos controle total sobre todos os aspectos do projeto de reforma e os dados operacionais,” confirma Nylund. "Esses projetos nos deram a oportunidade única de mostrar o que é possível e como podemos usar os dados de sustentabilidade de forma mais eficaz em todo o nosso portfólio. Acertar agora nos permitiria oferecer melhores serviços e conquistar novos clientes mais facilmente no futuro.”
Simplifique a captura, a consolidação, o gerenciamento, a análise e a geração de relatórios de seus dados de sustentabilidade e ESG.
previsto em todo o portfólio de propriedades.
com o apoio da nova automação e insights, a BanFast visa expandir seu portfólio de propriedades.
Para fortalecer seus recursos de relatório de governança ambiental, social e corporativa, a BanFast decidiu substituir sua solução existente. “Precisávamos de mais flexibilidade para adicionar uma gama mais ampla de fontes de dados para analisar o desempenho ambiental de nossos edifícios de maneiras completamente novas,” explica Nylund. “Queríamos uma solução poderosa, fácil de gerenciar, padronizada, oferecendo um alto nível de automação para integrar-se sem dificuldades com os edifícios inteligentes cheios de sensores de IoT avançados gerando grandes quantidades de dados.”
A BanFast procurou a especialista em sustentabilidade Edsvärd Hållbarhet para renovar a base de sua estratégia de sustentabilidade implementando o IBM Envizi ESG Suite. Após a configuração inicial, a BanFast pretende ampliar a gestão de informações e relatórios para cobrir todo o seu portfólio de propriedades. "A equipe experiente da Edsvärd Hållbarhet compartilha nossa paixão por sustentabilidade e meio ambiente", confirma Nylund. “Eles têm conhecimento abrangente sobre o setor imobiliário e conhecem as melhores soluções digitais, como o IBM Envizi, para superar os desafios que o setor enfrenta atualmente".
A nova solução em nuvem utiliza IA para criar um ambiente consolidado para relatórios de sustentabilidade. Os especialistas da Edsvärd Hållbarhet gerenciam e otimizam a solução para a BanFast. "Consideramos diversas opções e nada se comparou à combinação da Edsvärd Hållbarhet e da IBM Envizi", acrescenta Nylund. "Com a solução abrangente em nuvem, podemos nos beneficiar de uma ferramenta em constante desenvolvimento e alcançar um rápido retorno sobre o investimento. Além disso, as visualizações intuitivas e os dashboards personalizáveis nos ajudam a interagir de forma mais eficaz com nossos clientes e stakeholders".
Além do mais, o IBM Envizi dá à BanFast a flexibilidade de suportar uma gama mais ampla de frameworks ESG. "Agora, estamos pensando principalmente nos Padrões Europeus de Relatórios de Sustentabilidade (ESRS) para gerar novos relatórios para nossos clientes, que serão obrigados a entregar informações de ESG com base na CSRD da UE", explica Nylund. "No futuro, podemos ter que entregar aos clientes relatórios que atendam a outras estruturas internacionais de relatórios. Com o IBM Envizi, podemos oferecer isso com muito mais facilidade. Podemos também, por exemplo, abranger padrões contábeis adicionais para emissões de gases de efeito estufa".
As divulgações de ESG começam já em 2025 para algumas empresas.
Os novos recursos de análise de sustentabilidade permitem que a BanFast tome melhores decisões que minimizam significativamente o consumo de energia e economizam custos, especialmente ao renovar edifícios. Usando o IBM Envizi, a BanFast também pode desenvolver estratégias de sustentabilidade avançadas e aumentar a conscientização da equipe. “Estamos prevendo que, com uma abordagem baseada em dados, reduziremos nosso uso de energia em 50%,” confirma Nylund. “Isso é uma melhoria significativa que reduzirá os custos a longo prazo para nós, os proprietários dos imóveis e também para os inquilinos.”
A BanFast espera ter acesso a "empréstimos verdes" atraentes com taxas mais baixas graças ao seu relatório de sustentabilidade melhorado. “Com a criação de um futuro mais sustentável, também cortamos nossos custos de financiamento", diz Nylund. "Em um momento de taxas de juros altas, aproveitar empréstimos mais baratos é um grande benefício para nós e nossos clientes".
No futuro, a empresa pretende dar um passo adiante e possivelmente exigir relatórios de sustentabilidade mais detalhados e uma estratégia de sustentabilidade de seus contratados e fornecedores. "Queremos que a sustentabilidade seja a base de todo o nosso negócio e da nossa cadeia de suprimentos", explica Nylund. "Se trabalharmos juntos, poderemos minimizar nossa pegada de carbono2 e acelerar a descarbonização do setor imobiliário.
Simplificando seus relatórios e a gestão de sustentabilidade, a BanFast pode se destacar e oferecer novos serviços aos seus clientes. A empresa será capaz de identificar vazamentos de energia de forma mais rápida e eficaz para chegar a soluções mais direcionadas, incluindo a atualização de janelas, sistemas de ventilação e aquecimento. "Seremos capazes de dar uma orientação melhor aos nossos clientes e ajudá-los a economizar custos," observa Nylund. "Com tecnologia de ponta, aumentamos a transparência em todas as áreas da gestão de propriedades e podemos otimizar as operações dos edifícios de forma muito mais abrangente com nossos inquilinos, criando um ambiente geralmente mais atrativo para todos".
Nylund conclui: “Graças à Edsvärd Hållbarhet e à IBM Envizi, nossa equipe está se tornando muito mais produtiva. Estou confiante de que podemos atingir nossa meta de dobrar o portfólio de propriedades administradas adicionando apenas uma pequena quantidade de funcionários. Como uma empresa líder em gestão de propriedades sustentáveis, esperamos liberar novas oportunidades de negócios e procuramos atrair clientes com a mesma mentalidade que se importam com a sustentabilidade tanto quanto nós".
A BanFast Förvaltning é uma empresa inovadora de imóveis com sede em Estocolmo, Suécia. A empresa possui quatro propriedades e gerencia um total de 23 prédios, incluindo escritórios, unidades comerciais, hotéis e centros de conferências. Priorizando a sustentabilidade, a BanFast atende exclusivamente a sua área local. Oferecendo serviços pessoais e confiáveis, a empresa alcança uma receita anual de SEK 100 milhões (9,17 milhões de dólares).
A parceira de negócios da IBM, Edsvärd Hållbarhet, é especializada em transformação digital nos setores de gerenciamento de propriedades e imobiliário. Com sede em Estocolmo, Suécia, a Edsvärd Hållbarhet é uma empresa de consultoria e um hub de inovação focada em sustentabilidade e eficiência a longo prazo. A empresa ajuda seus clientes a alcançar seus objetivos com soluções líderes de mercado da IBM para relatórios de sustentabilidade.
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Produzido nos Estados Unidos da América, novembro de 2023.
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