TRIRIGA Application Suite

Permita que as equipes de imóveis e instalações administrem de forma eficiente os portfólios e ativos durante todo o ciclo de vida.

Otimize as operações imobiliárias e de instalações

O IBM® TRIRIGA é um sistema integrado de gerenciamento do ambiente de trabalho (IWMS) que simplifica a gestão de imóveis e instalações, otimizando o desempenho do portfólio e o ciclo de vida dos ativos. Essa solução modular e escalável ajuda as empresas a reduzir custos e aumentar a eficiência operacional por meio de decisões baseadas em dados, garantindo também preparo para os desafios futuros.

Liberar eficiência e economia 99%

insights mais rápidos sobre a utilização de espaços.¹

30 milhões

de dólares evitados em custos, com redução no tempo de geração de relatórios.²

65 mil

ordens de serviço por ano foram processadas com o TRIRIGA.²

IBM nomeada líder pela Verdantix 

O relatório Verdantix Green Quadrant: Connected Portfolio Intelligence Platforms (CPIP/IWMS) 2025 confirma a IBM como uma das líderes de desempenho no mercado.

Leia o relatório

Recursos

Screenshot showing capital projects budgets and forecast with IBM TRIRIGA capital projects and planning
Projetos de capital e planejamento

Oferece gerenciamento completo de projetos e programas em toda a empresa, com as ferramentas necessárias para realizar projetos de capital, instalações e sustentabilidade de forma eficiente e econômica.

Explore projetos de capital e planejamento
Screenshot showing home dashboard of IBM TRIRIGA environmental management
Gestão ambiental

Identifica instalações e processos que consomem muitos recursos, analisa os benefícios financeiros e ambientais dos investimentos em sustentabilidade e automatiza ações de redução de carbono para cortar custos de energia e cumprir as estratégias ambientais e energéticas.

Explore o gerenciamento ambiental
Screenshot showing current space use with IBM TRIRIGA facilities lease management
Gerenciamento de locação de instalações

Ajuda as organizações a aprimorar o planejamento do portfólio imobiliário, aumentar o retorno sobre transações de imóveis, evitar multas e pagamentos indevidos em contratos de locação, além de simplificar a contabilidade de aluguéis.

Explore o gerenciamento de locação de instalações
Screenshot showing active requests and calendar with IBM TRIRIGA maintenance and operations
Gerenciamento de manutenção e operações

Oferece software de manutenção de instalação para gerenciar os ativos essenciais das instalações ao longo de todo o ciclo de vida e reduzir os custos com manutenção. Automatiza a manutenção corretiva para oferecer serviços de maior qualidade e organiza a manutenção preventiva e por condição para preservar os ativos críticos e prolongar sua vida útil.

Explore manutenção e operações
Screenshot showing space standards count by floor with IBM TRIRIGA space planning and management
Planejamento e gerenciamento de espaços

Aumenta a utilização dos ativos imobiliários e de infraestrutura predial por meio de planejamento avançado de espaço, gerenciamento de espaço e planejamento de mudanças. Oferece ferramentas para gerenciamento e auditoria de espaços, acordos de uso e rateio de espaço, além de recursos para planejar e executar mudanças.

Explore o planejamento e gerenciamento de espaços
Screenshot showing capital projects budgets and forecast with IBM TRIRIGA capital projects and planning
Projetos de capital e planejamento

Oferece gerenciamento completo de projetos e programas em toda a empresa, com as ferramentas necessárias para realizar projetos de capital, instalações e sustentabilidade de forma eficiente e econômica.

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Screenshot showing home dashboard of IBM TRIRIGA environmental management
Gestão ambiental

Identifica instalações e processos que consomem muitos recursos, analisa os benefícios financeiros e ambientais dos investimentos em sustentabilidade e automatiza ações de redução de carbono para cortar custos de energia e cumprir as estratégias ambientais e energéticas.

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Screenshot showing current space use with IBM TRIRIGA facilities lease management
Gerenciamento de locação de instalações

Ajuda as organizações a aprimorar o planejamento do portfólio imobiliário, aumentar o retorno sobre transações de imóveis, evitar multas e pagamentos indevidos em contratos de locação, além de simplificar a contabilidade de aluguéis.

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Gerenciamento de manutenção e operações

Oferece software de manutenção de instalação para gerenciar os ativos essenciais das instalações ao longo de todo o ciclo de vida e reduzir os custos com manutenção. Automatiza a manutenção corretiva para oferecer serviços de maior qualidade e organiza a manutenção preventiva e por condição para preservar os ativos críticos e prolongar sua vida útil.

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Planejamento e gerenciamento de espaços

Aumenta a utilização dos ativos imobiliários e de infraestrutura predial por meio de planejamento avançado de espaço, gerenciamento de espaço e planejamento de mudanças. Oferece ferramentas para gerenciamento e auditoria de espaços, acordos de uso e rateio de espaço, além de recursos para planejar e executar mudanças.

Explore o planejamento e gerenciamento de espaços

Setores

Veja como os recursos do TRIRIGA Application Suite oferecem um gerenciamento completo do ciclo de vida das instalações em diferentes setores.

Governo

Órgãos governamentais enfrentam dificuldades para gerenciar edifícios antigos, como manutenção adiada, orçamento reduzido, maior fiscalização, custos crescentes, escassez de mão de obra e exigência por ambientes saudáveis. O TRIRIGA oferece soluções econômicas e duradouras de gerenciamento de instalações, permitindo adaptação rápida e flexível a imprevistos e garantindo a continuidade das operações essenciais.

Recursos:

  • Design modular para implementações lógicas em etapas
  • Autorizado pelo FedRAMP (nível de impacto moderado)
  • Certificado GASB 87 e 96
  • Funcionalidade integrada de avaliação da condição das instalações
  • Arquitetura aberta e extensível projetada para integração simplificada
  • Fonte única da verdade para gerenciamento de instalações

Outras maneiras de explorar

Explore o IBM TRIRIGA para governo Seja compatível com a GASB 87
Setor de saúde

Hospitais e unidades de saúde enfrentam dificuldades para oferecer atendimento completo sem prejuízos financeiros, devido ao aumento nos custos de mão de obra, suprimentos, seguros, construção e operação, somado à redução de repasses e cortes no financiamento público. O TRIRIGA ajuda a otimizar a eficiência operacional, permitindo a rápida rotatividade de quartos de pacientes, salas de exame e centros cirúrgicos, maximizando o uso da infraestrutura e o ROI. Ao manter instalações modernas, o TRIRIGA assegura a conformidade com normas de saúde e segurança e contribui para um retorno positivo sobre o investimento.

Recursos:

  • Automação de processos de manutenção e operações
  • Balanceamento da carga de trabalho entre os profissionais das instalações
  • Fonte única da verdade para gerenciamento de instalações
  • Rastreamento e gerenciamento de suprimentos de manutenção
  • Relatórios extensivos ou dashboard de atividades diárias

Outras maneiras de explorar

Gerenciamento de hospitais e instalações médicas com o IBM TRIRIGA Leia a história do Royal Melbourne Hospital
Educação pública e ensino superior

As instituições de ensino precisam formar cidadãos exemplares e preparar os profissionais do futuro para o mercado de trabalho, mesmo diante dos cortes anuais de financiamento. Para reduzir os gastos, essas instituições frequentemente precisam demitir funcionários, ampliar o número de matrículas ou cortar despesas com infraestrutura. A solução integrada de gerenciamento de instalações TRIRIGA pode enfrentar esses desafios. Ao otimizar a manutenção e as operações, as instituições reduzem a necessidade de pessoal, acomodam mais alunos e atividades, além de planejar e executar melhor a conservação das instalações.

Recursos:

  • Avaliação integrada das condições das instalações
  • Automação de processos de manutenção e operações
  • Planejamento de capital e gerenciamento de arrendamento integrados
  • Fonte única da verdade para o gerenciamento de campus ou instalações
  • Relatórios ou dashboard robusto para monitoramento de atividades

Outras maneiras de explorar

Explore o IBM TRIRIGA para a educação pública e superior Leia a história da University of California
Setor imobiliário corporativo

Muitas empresas lidam com espaços de escritório subutilizados por causa do modelo híbrido de trabalho, dos ambientes abertos, da busca por espaços saudáveis, da sustentabilidade e das mudanças no perfil da força de trabalho. O TRIRIGA oferece uma solução completa de gerenciamento de espaço, capaz de proporcionar ambientes de trabalho produtivos com sustentabilidade e bom custo-benefício. Ele otimiza o uso de espaço dentro e entre edifícios, aprimora o planejamento de capital, administra os contratos de locação e reduz os custos de manutenção e operação nas instalações.

Recursos:

  • Planejamento de capital integrado e gerenciamento de projetos
  • Gestão integrada de arrendamento
  • Gerenciamento abrangente de espaço, movimentação e espaços de trabalho
  • Hotelaria no espaço de trabalho, reservas e mapeamento interno
  • Gerenciamento abrangente de manutenção ou operações
  • Fonte única da verdade para gerenciamento de instalações
  • Relatórios ou dashboards robustos para consciência operacional

Outras maneiras de explorar

Explore o IBM TRIRIGA para imóveis corporativos Assista à história da Dow Chemical

Benefícios

Aprimore o espaço e a experiência no ambiente de trabalho

Otimize a ocupação do ambiente de trabalho com planejamento estratégico de espaço e dados de plantas baixas, ao mesmo tempo em que promove um ambiente saudável, conectado e produtivo.

Dimensionar seu portfólio de imóveis

Simplifique a contabilidade e a administração de locações para otimizar a redução de custos e avaliar melhor os impactos financeiros de possíveis disrupções.

Maximizar as operações e a eficiência da manutenção

Adote a manutenção baseada em condições e a preventiva para tomar decisões mais assertivas e reduzir os custos operacionais.

Gerencie e amplie os projetos de capital

Melhore o tempo de ciclo do projeto, elimine estouros no orçamento, remova gargalos de recursos e analise os riscos de projetos para melhorar as decisões de planejamento.

Estudos de caso
Male and female medical professionals discussing during meeting. Multi-ethnic healthcare workers are wearing protective face masks. They are working in hospital during pandemic.
Royal Melbourne Hospital

O Royal Melbourne Hospital usou o software IBM TRIRIGA para digitalizar o gerenciamento de instalações e os processos de negócios.

Veja a história do Royal Melbourne Hospital
Semiconductor manufacturing with 3d rendering robotic arms with silicon wafers
Teradyne

A Teradyne usou o IBM TRIRIGA para alcançar a eficiência operacional por meio de melhor otimização e utilização de espaço.

Assista à história da Teradyne
Outfront Media & Tririga video screenshot for Tririga page
Outfront Media

A Outfront Media usou IBM TRIRIGA para transformar seus processos manuais em experiências digitais sem dificuldades.

Assista à história da Outfront Media
Dê o próximo passo

Comece com uma demonstração ou agende uma consultoria com um especialista da IBM para ver como sua organização pode se beneficiar do TRIRIGA. 

Notas de rodapé

¹ “Closing the workplace door on COVID-19,” Karen Boush, fevereiro de 2021.
² “Optimize your real estate and facilities management from the ground up,” maio de 2021.