Modelos inteligentes. Gestión inteligente. Inmobiliaria inteligente.
JLL se asocia con IBM® Garage para desarrollar un motor de visualización de datos inmersivo
Arquitecta en un puente sosteniendo planos y un teléfono inteligente

Imagínese varios millones de metros cuadrados. No es precisamente fácil. Cuando los números y los tamaños son tan grandes, resulta difícil visualizarlos con precisión. Los detalles se difuminan y la precisión desaparece rápidamente. Este era el reto al que se enfrentaba Jones Lang LaSalle IP, Inc (JLL) o, más concretamente, uno de sus clientes.

Hace unos diez años, un importante promotor inmobiliario de Oriente Medio lanzó una enorme campaña de desarrollo urbano que implicaba la revitalización de varios millones de metros cuadrados de espacio utilizable. Sin embargo, factores económicos externos obligaron a la ciudad a aparcar el proyecto y, años más tarde, pidió ayuda a JLL.

"El cliente no tuvo la oportunidad de tomarse un momento para comprender exactamente en qué punto se encontraban sus desarrollos y el rendimiento de sus activos existentes", explica Ben Jackson, director de servicios de proyectos y desarrollo de JLL Oriente Medio y Norte de África (MENA). "Sus datos se encontraban en diferentes sitios y sistemas. Y para cuando toda esta información se recopiló en un único informe, ya estaba obsoleta.

"También quedó completamente claro que el tiempo y la energía dedicados a elaborar informes mensuales de situación resultaban extremadamente costosos. Además, le costaba comunicar eficazmente el estado de su desarrollo o cartera, a pesar del considerable esfuerzo que había dedicado a recopilar los datos".

Para ayudar a su cliente a crear una base de referencia de los desarrollos actuales, JLL utilizó tecnología lidar para cartografiar toda la ciudad, construyendo un modelo 3D, o "gemelo digital", capaz de representar digitalmente el estado físico de los emplazamientos. Al mismo tiempo, JLL combinó este gemelo digital con datos en tiempo real procedentes de las aplicaciones de gestión inmobiliaria de la empresa, hasta entonces aisladas. A continuación, JLL integró los sistemas tecnológicos operativos para crear un único ecosistema 3D que permite a los usuarios consumir datos al instante para tomar decisiones mejores y más optimizadas.

Simplifique

 

Simplificar la gestión para los usuarios mejora la visibilidad de los activos

 

Ahorro de costes

 

Reducir el despilfarro de energía y otras ineficiencias reduce los costes generales

Tuvimos una revelación sobre cómo esto podría cambiar el funcionamiento de nuestro sector. Podríamos utilizar este modelo para cambiar la forma en que las empresas inmobiliarias gestionan y almacenan los datos. Ben Jackson Director de servicios de proyectos y desarrollo JLL Oriente Medio y África del Norte (MENA)

En medio de este gran proyecto, JLL se dio cuenta de que tenía ante sí una oportunidad mucho mayor.

"Tuvimos una revelación sobre cómo esto podría cambiar el funcionamiento de nuestro sector", añade Jackson. "Podríamos utilizar este modelo para cambiar la forma en que las empresas inmobiliarias gestionan y almacenan los datos, y cómo ejecutan las tareas. Podríamos crear algo que les diera la oportunidad de optimizar y mejorar la eficiencia de sus carteras".

Y cuando se pretende revolucionar un sector, a menudo ayuda contar con un socio sólido.

Reinventar la gestión inmobiliaria

"Lo primero que pensamos fue: 'Vale, ya entendemos cómo es la solución'", continúa Jackson. "Pero, ¿cómo empezamos a gestionar y organizar estos datos? ¿Cómo podemos crear una plataforma capaz de satisfacer las necesidades de todos nuestros usuarios finales, ya sean gestores de activos, promotores, inversores potenciales o entidades financieras?"

Para facilitar la transición del concepto a la realidad, JLL optó por trabajar con el equipo IBM® NextGen Ecosystem. Juntos, los expertos en tecnología de JLL e IBM han definido el público objetivo de esta nueva solución, así como las principales ventajas de cada etapa de la herramienta.

"También trabajamos con el equipo de IBM® Garage", añade Jackson. Tras hablar con expertos de IBM, empezamos a pensar mucho más en los datos, cómo están estructurados, cómo funcionan y cómo se reflejan. Ahora podemos transformar estos datos en información, análisis y, en última instancia, acción". Siguiendo la metodología ágil IBM® Garage centrada en el usuario, JLL creó un producto mínimo viable (MVP) para comercializarlo.

La nueva solución Prism actúa como una plataforma de gemelo digital increíblemente sofisticada, ofreciendo un agregador de datos inmobiliarios de extremo a extremo y un motor de visualización que extrae datos de múltiples fuentes tecnológicas. La plataforma proporciona representaciones virtuales en 3D de edificios y centros operativos y permite a los usuarios elegir entre módulos personalizables que extraen datos en tiempo real para funciones clave, como la supervisión del desarrollo, la gestión de costes, el arrendamiento, la gestión energética, la auditoría y el mantenimiento de estos centros. Con esta información en la mano, los usuarios pueden comparar estas métricas del mundo real con los objetivos previstos para supervisar el rendimiento.

Por ejemplo, un gestor de activos global podría utilizar Prism para examinar datos micro o macro de arrendamientos y alquileres a múltiples niveles (planta, edificio, ciudad, país) de todos sus centros en tiempo real, para comprender mejor el porcentaje de ocupación actual y el rendimiento de la inversión (ROI) asociado. A continuación, la empresa pudo acceder al entorno de datos de JLL para crear un contexto para sus activos con el fin de comprender la dinámica del mercado y obtener información para optimizar el rendimiento de sus carteras. Con los datos proporcionados, la empresa también podría comparar el consumo de energía, el rendimiento del mantenimiento y los datos de movimiento de los sistemas IoT para ofrecer múltiples perspectivas y crear conocimientos inmediatos que ayudarían a optimizar el rendimiento de los activos.

Para agilizar la implementación de Prism, JLL ha firmado un IBM® Embedded Solution Agreement (ESA), un contrato de solución integrada que la empresa está utilizando para integrar la tecnología de IBM directamente en su oferta. El MVP está alojado en IBM® Cloud, pero Prism es independiente de la plataforma y puede implementarse en otras instancias en la nube o en las instalaciones.

 

A partir de las charlas con expertos de IBM, empezamos a pensar mucho más en los datos, en cómo se estructuran, cómo funcionan, cómo se muestran y cómo podemos convertir esos datos en información, insights y, en definitiva, en acciones. Ben Jackson Director de servicios de proyectos y desarrollo JLL Oriente Medio y África del Norte (MENA)
No se puede ir más rápido que el tiempo real

Con su solución MVP en la mano, JLL está convencida del valor que Prism aportará a los usuarios. Al disponer de datos normalizados en tiempo real, los propietarios tendrán mejor información sobre la salud y el estado de sus sitios. Y esta fuente única fuente fiable, combinada con modelos de edificios en 3D, favorece la simplificación de los procesos de gestión y planificación de los centros gestionados.

Además, la combinación de este formato de datos común con las capacidades de análisis cognitivo que ofrece Prism permitirá a los usuarios optimizar mejor el rendimiento de los edificios y las carteras inmobiliarias, reduciendo costes y aumentando el rendimiento global de las inversiones inmobiliarias.

"En muchos sentidos, los sectores de la gestión inmobiliaria y la construcción son arcaicos en lo que respecta a la tecnología, y van por detrás de otros sectores como la fabricación o la ingeniería", explica Jackson. "Es increíble que ahora podamos ofrecer a nuestros clientes este nivel de previsión para el presente y el futuro".

Además, JLL está satisfecha con el nivel de cooperación y apoyo que ha recibido del Next Generation Ecosystem y del IBM® Garage.

"IBM desempeñó un papel muy importante en la realización de este proyecto", explica Jackson. "Cuando llevas mucho tiempo pensando en un producto como este, es obvio que tienes ideas preconcebidas sobre su funcionamiento. IBM nos ayudó a ver las cosas desde un punto de vista objetivo y la claridad de ideas que nos aportó nos ayudó mucho a desarrollar el producto y nos llevó a donde estamos hoy."

Además de elegir al socio adecuado, alojar Prism en IBM® Cloud ha ofrecido un mayor nivel de escalabilidad y flexibilidad. "Nos hemos asegurado de que Prism sea verticalmente independiente", añade Jackson. "Puede utilizarlo en un edificio o para una cartera inmobiliaria global, nos adaptamos a cualquier tamaño. Y como pioneros en este campo, tenemos muchas posibilidades de crecer rápidamente. Contar con la tecnología adecuada significa que podremos hacerlo sin problemas".

Logotipo de Jones lang LaSalle IP, Inc.
Acerca de Jones Lang LaSalle IP, Inc. (JLL) 

El socio comercial de IBM JLL (enlace externo a ibm.com) es una organización internacional de servicios inmobiliarios que abarca tareas tan sencillas como los servicios de conserjería y tan complejas como la gestión de carteras inmobiliarias multimillonarias. La empresa tiene su sede en Chicago (Illinois) y cuenta con oficinas en más de 80 países de todo el mundo.

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Notas a pie de página

© Copyright IBM Corporation 2021. IBM Corporation, IBM Cloud, New Orchard Road, Armonk, NY 10504

Producido en los Estados Unidos de América, julio de 2021.

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La información contenida en este documento es la vigente en la fecha de su publicación original y está sujeta a cambios por parte de IBM. No todas las ofertas mencionadas en este documento están disponibles en todos los países en los que IBM está presente.

Los datos de rendimiento y ejemplos de clientes mencionados se presentan únicamente con fines ilustrativos. Los datos reales de rendimiento pueden variar en función de las configuraciones y condiciones de funcionamiento específicas. LA INFORMACIÓN DE ESTE DOCUMENTO SE OFRECE "TAL CUAL ESTÁ" SIN NINGUNA GARANTÍA, NI EXPLÍCITA NI IMPLÍCITA, INCLUIDAS, ENTRE OTRAS, LAS GARANTÍAS DE COMERCIALIZACIÓN, ADECUACIÓN A UN FIN CONCRETO Y CUALQUIER GARANTÍA O CONDICIÓN DE INEXISTENCIA DE INFRACCIÓN. Los productos de IBM están sujetos a garantía según los términos y condiciones de los acuerdos bajo los que se proporcionan.