Verhältnisstatistik: Statistik

Lagemaß
Lagemaße sind Statistiken, mit denen die Verteilung von Verhältnissen beschrieben wird.
Median
Der Wert, der sich ergibt, wenn die Anzahl der Verhältnisse unterhalb dieses Werts gleich der Anzahl der Verhältnisse oberhalb dieses Werts ist.
Mittelwert
Das Ergebnis aus der Summierung aller Verhältnisse und der anschließenden Division des Ergebnisses durch die Gesamtanzahl der Verhältnisse.
Gewichteter Median
Das Ergebnis aus der Division des Mittelwerts für den Zähler durch den Mittelwert für den Nenner. Der gewichtete Mittelwert ist außerdem der Mittelwert der durch den Nenner gewichteten Verhältnisse.
Konfidenzintervalle für PRB und Maße der zentralen Tendenz
Zeigt die Konfidenzintervalle für PRB, den Mittelwert, den Median und den gewichteten Mittelwert (wenn angefordert) an. Geben Sie für das Konfidenzniveau einen Wert größer-gleich 0 und kleiner als 100 ein. Die Standardeinstellung ist 95 %.
Streuung
Diese Statistik misst die Variation oder Streubreite in den beobachteten Werten.
AAD
Die durchschnittliche absolute Abweichung ist die Summe aus den absoluten Abweichungen der Verhältnisse des Medians und der Division des Ergebnisses durch die Gesamtanzahl der Verhältnisse.
COD
Der Streuungskoeffizient entspricht der durchschnittlichen absoluten Abweichung in Prozent des Medians.
CV
CV steht für den Variationskoeffizienten. Sie ist das Verhältnis der Standardabweichung zum Mittelwert. Die Werte sind in Prozenten ausgedrückt.
PRB
Die preisbezogene Verzerrung. Dieser Index gibt an, ob die Bewertungs-Preis-Verhältnisse systematisch höher oder niedriger für höherpreisige Immobilien sind. Setzt prozentuale Differenzen in den Bewertungsverhältnissen vom Medianverhältnis der Logarithmen zur Basis 2 des Werts der Proxy-Messungen, die als Durchschnittswert der Verkaufspreise und der Verhältnisse der angenommenen Werte berechnet wurden, auf das Medianverhältnis zurück. Gibt die prozentuale Änderung der Bewertungsverhältnisse für eine 100-prozentige Wertänderung an.

Weitere Informationen finden Sie im folgenden Einführungsvideo zu einer kurzen preisbezogenen Verzerrungsübersicht:

PRD
Das preisbezogene Differential, auch "Index der Regressivität" genannt, ist das Ergebnis der Division des Mittelwerts durch den gewichteten Mittelwert.
Standardabweichung
Die Standardabweichung ist das Ergebnis der Summierung der quadratischen Abweichungen der Verhältnisse zum Mittelwert, der Division des Ergebnisses durch die Gesamtanzahl der Verhältnisse minus eins und der Berechnung der positiven Quadratwurzel.
Bereich
Der Bereich ist das Ergebnis der Subtraktion des minimalen Verhältnisses vom maximalen Verhältnis.
Minimum
Das Minimum ist das kleinste Verhältnis.
Maximal
Das Maximum ist das größte Verhältnis.
Konzentrationsindex
Der Konzentrationskoeffizient misst den prozentualen Anteil der Verhältnisse, die in einem bestimmten Intervall liegen. Dieser Koeffizient kann auf zwei verschiedene Arten berechnet werden:
Zwischen Anteilen
Bei dieser Option wird das Intervall explizit durch Angabe der unteren und oberen Intervallwerte definiert. Geben Sie Werte für den unteren Anteil und den oberen Anteil ein und klicken Sie auf Hinzufügen, um ein Intervall auszugeben.
Innerhalb des Prozentsatzes des Medians
Bei dieser Option wird das Intervall implizit durch Angabe des prozentualen Medians definiert. Geben Sie einen Wert zwischen 0 und 100 ein und klicken Sie auf Hinzufügen. Die untere Grenze des Intervalls ist gleich (1 - 0,01 × Wert) × Median. Die obere Grenze ist gleich (1 + 0,01 × Wert) × Median.

Berechnen von Statistiken für Verhältnisstatistiken

Für diese Funktion ist die Option "Statistics Base" erforderlich.

  1. Wählen Sie in den Menüs Folgendes aus:

    Analysieren > Deskriptive Statistik > Verhältnisstatistik ...

  2. Klicken Sie im Dialogfeld "Verhältnisstatistik" auf Statistik.
  3. Wählen Sie die gewünschte Statistik aus.